Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Créteil
25 copropriétés de Créteil sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 9 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
Passer à un syndic professionnel ?
Des travaux arrivent, le bénévole s'essouffle : un syndic cristolien habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté.
Recevoir un devis gratuitTaille des copropriétés en syndic bénévole
Pour comparer : à Créteil, 106 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 75 cabinets sont actifs à Créteil.
Les copropriétés en syndic bénévole à Créteil
25 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 24 -26 All de la Toison d'Or — 14 1975 à 1993 30/06/2027 14 lots
- 11 rue Alfred Thomereau Syndicat des Coproprietaires 12 1949 à 1974 04/12/2026 12 lots
- 23 rue de Mayenne — 17 Avant 1949 16/06/2027 17 lots
- 28 avenue Pierre Brossolette — 11 1949 à 1974 31/12/2026 11 lots
- 27 rue du Parc — 9 Non renseignée 26/12/2026 9 lots
- 20B rue du Sergent Bobillot Sergent Bobillot 9 Avant 1949 12/03/2028 9 lots
- 23 rue de Plaisance — 5 1949 à 1974 27/02/2027 5 lots
- 24 rue du Cap Hameau du Tilleul 13 1975 à 1993 21/05/2027 13 lots
- 39 avenue du Marechal de Lattre de Tassigny — 8 Avant 1949 31/03/2029 8 lots
- 5B rue Paul François Avet — 4 Avant 1949 14/11/2026 4 lots
- 16 Vla Juliette Villa Juliette 2 1949 à 1974 — 2 lots
- 2 rue de l'Averse Laam, 2 Rue de L'averse, 47 Rue Chéret. 7 Non renseignée — 7 lots
- 213 rue du Général Leclerc Copropriete du 213 Rue du General Leclerc 9 1949 à 1974 28/02/2027 9 lots
- 46 rue de Mayenne Immeuble 46/48 Rue de Mayenne 10 Avant 1949 08/11/2026 10 lots
- 65 rue du Général Leclerc Robert Guillo 6 Avant 1949 01/02/2027 6 lots
- 8 rue de la Rampe — 4 1949 à 1974 01/09/2029 4 lots
- 151 rue du Général Leclerc Sdc 151 Avenue du Generale Leclerc 7 Avant 1949 01/07/2027 7 lots
- 18 rue du Moulin Berson Sdc du 18 Rue du Moulin Berson a Creteil 4 1949 à 1974 05/07/2029 4 lots
- 12 boulevard de la Gaité Copropriete 12, 12bis, 12ter Boulevard de la Gaité 3 Non renseignée 05/12/2026 3 lots
- 6 rue Saint-simon — 3 1949 à 1974 31/01/2027 3 lots
- 17 place des Alizes — 3 Non renseignée — 3 lots
- 75 rue des Ecoles — 2 2001 à 2010 — 2 lots
- 35B rue Juliette Savar — 4 1975 à 1993 15/10/2027 4 lots
- 69 avenue Jean-baptiste Champeval Sdc Bordeaux 4 Avant 1949 01/01/2027 4 lots
- 29 rue Juliette Savar — 2 Avant 1949 20/11/2026 2 lots
Les syndicats coopératifs à Créteil
9 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 8 rue Edmond de Goncourt Anne Ave 27 1975 à 1993 21/03/2024 non déclaré 27 lots
- 24 -26 All de la Toison d'Or — 14 1975 à 1993 30/06/2027 bénévole 14 lots
- 19 avenue du Marechal de Lattre de Tassigny Sdc 19 Av du Maréchal de Lattre de Tassigny 19 Non renseignée 06/06/2025 non déclaré 19 lots
- 28 avenue Pierre Brossolette — 11 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 11 lots
- 27 rue du Parc — 9 Non renseignée 26/12/2026 bénévole 9 lots
- 213 rue du Général Leclerc Copropriete du 213 Rue du General Leclerc 9 1949 à 1974 28/02/2027 bénévole 9 lots
- 22 rue du Général Leclerc Syndicat des Copropriétaires 9 1949 à 1974 01/07/2025 non déclaré 9 lots
- 69 avenue Jean-baptiste Champeval Sdc Bordeaux 4 Avant 1949 01/01/2027 bénévole 4 lots
- 169 rue du Général Leclerc Bergere 2 Avant 1949 31/12/2022 non déclaré 2 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Créteil ?
25 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5,6 % du parc de Créteil. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 9 copropriétés de Créteil sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
Un syndic professionnel pour votre petit immeuble à Créteil
Deux minutes pour décrire votre copropriété, gratuitement et sans engagement.
Recevoir un devis gratuit